สร้างห้องเช่าแบบประหยัด

รายละเอียด

สร้างห้องเช่าแบบประหยัด

ราคา : 0 .-

ประเภท : หลากหลายความรู้



สวัสดีครับ วันนี้ผมจะมาพูดถึงเรื่องการสร้างห้องเช่าแบบประหยัด สำหรับการสร้างห้องเช่านั้นในเรื่องของความคุ้มค่าและราคาต้นทุนในการลงทุนกับการปลูกสร้างห้องเช่าก็ไปเป็นส่วนหนึ่ง แน่นนอนว่าหากคุณได้เข้ามาอ่านบทความนี้คุณก็ต้องมุ่งหวังว่าจะได้ข้อมูลที่เกี่ยวกับการสร้างห้องเช่าแบบประหยัดแน่น แต่หากคุณมองในอีกมุมหนึ่งของการเก็บเกี่ยวกำไรตอนที่ห้องเช่าสร้างเสร็จแล้ว ตรงนั้นก็มีส่วนโยงใยกับการสร้างห้องเช่าแบบประหยัดเช่นกันครับ
 
การลงทุนสร้างห้องเช่า
ด้วยปัจจัยหลายๆอย่างที่มีผลต่อการสร้างห้องเช่า ไม่ว่าจะเป็นเงินที่กู้มาสร้างกับค่าดอกเบี้ยที่เราจะต้องเสีย ,  ค่าจ้างค่าแรงของช่างรับเหมา และค่าอุปกรณ์วัสดุก่อสร้างต่างๆ เหล่านี้เป็นปัจจัยที่เราเลือกเองหรือควบคุมได้ทั้งสิ้น
 
กู้เงินธนาคาร  - ธนาคารมีมากมายหลายธนาคารที่ยินดีให้คุณกู้เงินไปปลูกสร้างห้องเช่า โดยธนาคารก็จะหวังดอกเบี้ยกับคุณสำหรับการให้คุณกู้เงิน คุณสามารถเลือกธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและควรศึกษาเงื่อนไขในการผ่อนชำระให้ดีๆ สำหรับอัตราการกู้ยืมขึ้นต่ำของดอกเบี้ยน่าจะประมาณ 7-8% ของเงินที่กู้ยืม ระยะเวลาการผ่านชำระ 15 ปีขึ้นไปถึงจะถือว่า OK หากมากกว่าหรือบวกลบนิดหน่อยก็ไม่ว่ากัน
 
ค่าจ้างค่าแรงช่างรับเหมา – ช่างก่อสร้างนั้นมีมากมาย และราคาค่ารับเหมาก่อสร้างที่แตกต่างกันไป ดังนั้นคุณควรจะเลือกช่างที่ดี รับผิดชอบต่องาน มีผลงาน พูดคุยง่าย ให้คำปรึกษาที่ดี และไม่แพงจนเกินไป ควรเช็คหลายๆจ้าวว่าราคาประมาณไหนหากเราจะจ้างสร้างห้องเช่า กรณีที่ช่างรับงานเหมาถูกจนเกินไปนั้นเราควรสังเกตผลงานและต่างๆอีกมายมาก เพราะบางครั้งของถูกจริงๆก็ไม่มีในโลกซึ่งอาจจะทำให้ช่างเชิดเงินงวดแรกของคุณแล้วหนีไปเลยก็มี แม้แต่จะทำสัญญากันแล้วก็ตาม ย่อมทำให้คุณเสียเวลาในการเดินเรื่องฟ้องร้องและเสียเงินต่างๆในการดำเนินการอีกมากมายดังนั้นควรระวังให้ดี
 
สำหรับเบิกเงินงวดแรกของช่างก่อนสร้างนั้น จะสังเกตได้ว่าช่างมักจะต้องการเบิกเงินเยอะๆ ด้วยเหตุต่างๆนาๆมากมาย ดังนั้นเราจึงควรดูถึงความเหมาะสมซึ่งโดยปกติแล้วไม่ควรเกิน 20% ของเงินค่ารับเหมาทั้งหมด และควรให้ช่างแจกแจงให้ฟังว่ามีรายการอะไรบ้างที่ช่างจะทำให้ในวงเงินของงวดแรก
 
ค่าอุปกรณ์และวัสดุก่อสร้าง – การเลือกซื้อวัสดุก่อสร้างนั้นก็มีผลเป็นอย่างมากต่อความประหยัดของเรา ส่วนใหญ่แล้วช่างรับเหมามักจะมีแหล่งซื้อ และเขาก็จะไปซื้อเองแล้วก็บวกราคาต่อชิ้นลงไป ดังนั้นหากเรามีแหล่งซื้อที่เราสามารถพาช่างไปซื้อได้ก็จะไม่โดนราคาบวก สำหรับการเลือกซื้อวัสดุก่อสร้างเพื่อมาทำห้องเช่านั้นไม่จำเป็นต้องเป็นวัสดุคุณภาพดีเยี่ยม ให้เลือกวัสดุก่อสร้างที่ระดับกลางๆพอ จากประสบการนะ...ผู้เช่ามักไม่รักษาของต่างๆในห้องเช่า หากคุณออกกฎในการควบคุมผู้เช่าไม่ได้ดี เชื่อได้เลยว่าห้องเช่ามักจะมีอุปกรณ์ต่างๆชำรุดเสมอ ดังนั้นเราจึงซื้อของคุณภาพระดับกลางๆดีกว่าเพื่อที่จะได้ประหยัดเงิน แล้วเมื่อเกิดกรณีของเสียหายจากการกระทำของผู้เช่าเราก็สามารถเปลี่ยนได้โดยไม่ต้องคิดหนัก
 
สุดท้าย เป็นเรื่องของการเก็บค่าเช่าและการบริหารห้องเช่าด้วยกฎเหล็กต่างๆ ย่อมทำให้เราลดต้นทุนในการสร้างห้องเช่าได้เช่นเดียวกัน ซึ่งหากคุณปล่อยให้ผู้เช่าทำตามอำเภอใจล่ะก็...คุณก็อาจจะต้องเพิ่มต้นทุนในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาห้องเช่าเพิ่มขึ้นนั่นเอง ทำให้ราคารวมๆในการสร้างห้องเช่าสูงขึ้นต่อจากราคาที่สร้างเสร็จเสียอีก


 

  เมื่อวันที่ : 2013-11-12 12:05:04

---

สอบถาม โทร : 087-613-1076 คุณพิษณุ
Line ID : 0876131076